Строительный проект – вторая стадия разработки проектной документации

На прединвестиционной стадии строительства заказчик принимает решение о разработке строительного проекта и передает исходные данные для него проектировщику. На этом этапе создается система документов, необходимых для реализации инвестиций.
Строительный проект разрабатывают на основе:

• утвержденного градостроительного и архитектурного проекта, который прошел госэкспертизу по условиям труда и экологическую экспертизу,
• материалов инженерных изысканий,
• разрешительной документации.

Дополнительно используют данные градостроительного кадастра и материалы о согласовании размещения строительного объекта.
Внести изменения в согласованный архитектурный проект можно только с согласия его разработчика. Если в процессе строительства вам приходится отступить от архитектурно-планировочного задания, важно согласовать изменения в архитектурном и строительном проектах с разработчиком архитектурного проекта и территориальным органом градостроительства и архитектуры.

Какая проектная документация понадобится в зависимости от сложности строительного проекта и количества стадий разработки?

• Только строительный проект – для типовых объектов и зданий, которые строятся повторно по одному проекту в одну стадию.
• Архитектурный и строительный проекты – для сложных в реализации концепций при двухстадийном строительстве.

Чем аккуратнее и точнее проработан архитектурный проект, тем проще на второй стадии со строительным, поэтому в «Ренессанс» мы используем BIM-проектирование. Какая у него роль в жизни проекта? BIM-стандарт заказчика определяет способы использования информационной модели на разных стадиях проекта – от проектирования до эксплуатации. В документе прописаны:

• требования к информационной модели – программное обеспечение для разработки, процесс обмена информацией между проектной организацией и заказчиком;
• требования производства – применяемые узлы и закладные детали, формы арматурных стержней, предельные габариты и масса изделий.

Такой подход помогает автоматизировать процесс разработки строительных проектов и исключить коллизии. Если использовать возможность стандартизировать проектные решения, проектировщикам понадобится меньше времени на разработку новых компонентов закладных деталей и узлов. Это ускорит согласование решений с производителем и заказчиком, проект реализуется быстрее.